FOR LAND ADMINISTRATION AGENTS

地政士經營 Threads：哪些寫法會踩線，行業規範包怎麼在送出前擋下

地政士在 Threads 發文，要對照地政士法第27條第3、4款：不得「以不正當方法招攬業務」，不得「為開業、遷移或業務範圍以外之宣傳性廣告」；事務所名稱依第13條要標明地政士字樣。MindThread 的行業規範包（不動產，帳號類型選地政士）在發文、雲端海巡留言與自動回覆送出前檢查：「保證過件」「穩賺」這類承諾退回草稿；第16條列的業務沒有刊登物件，規範包據此保守解讀，地政士帳號的物件貼文也退回草稿；只有價格加坪數的試算題標成提醒、不擋。

文／MindThread 官方團隊｜

資料日期：2026 年 11 月 12 日。法規版本：地政士法（全國法規資料庫修正日期 民國 110 年 1 月 27 日）、公平交易法（106 年 6 月 14 日）、消費者保護法（104 年 6 月 17 日）。條文原句在 2026 年 11 月 5 日從全國法規資料庫抓取，地政士法第16條在 11 月 12 日抓取。

免費開始 · 看 MindThread 方案與價格 · English

地政士在 Threads 發文會踩到哪些線？

截至 2026 年 11 月，地政士在 Threads 發文要對照的是地政士法第13、27、49條，業務範圍看第16條；寫到承諾與保證，另外適用公平交易法第21條與消費者保護法第22條。

  1. 地政士法 第27條第3、4款
    地政士不得有下列行為：…三、以不正當方法招攬業務。四、為開業、遷移或業務範圍以外之宣傳性廣告。
    規範包的做法：下面第16條列的業務沒有刊登物件，規範包據此保守解讀，地政士帳號貼出物件資訊（地址、社區名或格局，再加上價格或坪數）就當成業務範圍以外的宣傳，退回草稿；這是解讀，不是條文明文。AI 寫文時被要求只談登記、稅務、契約，不推銷物件、貸款或投資。
  2. 地政士法 第16條
    地政士得執行下列業務：一、代理申請土地登記事項。二、代理申請土地測量事項。三、代理申請與土地登記有關之稅務事項。四、代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。五、代理申請土地法規規定之提存事項。六、代理撰擬不動產契約或協議事項。七、不動產契約或協議之簽證。八、代理其他與地政業務有關事項。
    這條列出地政士的業務：登記、測量、與土地登記有關的稅務、公證認證、提存、契約撰擬與簽證，以及其他與地政業務有關的事項；沒有列出刊登或銷售物件。
  3. 地政士法 第13條
    地政士事務所名稱，應標明地政士之字樣。
    規範包的做法：招攬型貼文（找我、歡迎私訊、開放預約）要附地政士事務所名稱，沒填會退回草稿。這是產品設計，本條只規定事務所名稱要標明「地政士」字樣。
  4. 地政士法 第49條
    未依法取得地政士證書或地政士證書經撤銷或廢止，而擅自以地政士為業者，處新臺幣五萬元以上二十五萬元以下罰鍰。
    規範包的做法：「我是執業的專業人士本人」要領有證照的地政士本人才勾；勾選是本人宣告，平台不代為查核。
  5. 公平交易法 第21條第1、4項
    事業不得在商品或廣告上，或以其他使公眾得知之方法，對於與商品相關而足以影響交易決定之事項，為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵。…前三項規定，於事業之服務準用之。
    規範包的做法：「保證過件」「保證貸到」「穩賺」這類承諾一律擋。
  6. 消費者保護法 第22條第1項
    企業經營者應確保廣告內容之真實，其對消費者所負之義務不得低於廣告之內容。
    貼文寫出去的承諾，就是你要做到的事；寫天數、寫流程前先確認做得到。

MindThread 行業規範包怎麼在送出前擋下這些說法？

截至 2026 年 11 月，MindThread 帳號開了行業規範包（不動產）並選「地政士」，AI 寫的貼文、你自己寫或匯入的稿、排程與立即發布、雲端海巡留言與自動回覆，送出前都用同一套規則檢查：條文明文禁止或產品設計列明的說法退回草稿並寫出依據，需要看情境的照發但標成提醒。

MindThread 行業規範包怎麼在送出前擋下這些說法？
寫法依據規範包怎麼處理
地政士帳號貼物件：地址、社區名或格局，加上價格或坪數地政士法第16條、第27條第4款（保守解讀，不是條文明文）退回草稿
只有價格加坪數的試算題，例如「買 30 坪、總價 1,500 萬，契稅怎麼算」要看上下文提醒，不擋（與土地登記有關的稅務事項，是地政士法第16條第3款列的業務）
保證過件、保證貸到、保證成交、穩賺、保證增值公平交易法第21條；消費者保護法第22條退回草稿；留言不送
招攬型貼文（找我、歡迎私訊、開放預約）缺地政士事務所名稱產品設計（地政士法第13條只規定事務所名稱要標明「地政士」字樣）退回草稿；填好並開「自動附上」時，發文結尾自動加「事務所名稱｜開業執照字號」
全台最便宜、成交王、第一名公平交易法第21條提醒
「成交」後面直接接金額（例如「成交 1,250 萬」），沒寫是實價登錄的資料產品設計（參考公平交易法第21條不得引人錯誤）提醒
對讀者下買賣結論，例如「你現在就該賣」產品設計沒勾「專業人士本人」時提醒；留言一律不送

設定與功能（都在 MindThread 後台）

  • 開在帳號設定的人設區：「行業規範包」卡片選「不動產」，帳號類型選「地政士」。
  • 勾「我是執業的專業人士本人」，AI 才會寫出專業判斷，並被要求貼文只談地政士業務範圍內的事、署名帶「地政士」三個字；沒勾時，對讀者下買賣結論的寫法會標成提醒。
  • 必附揭露：地政士事務所名稱（必填）、開業執照字號（選填）；開啟「招攬型貼文自動附上揭露行」，招攬貼文發出時自動附在結尾。
  • 被退回的稿留在草稿，寫明哪個帳號、哪句話、哪條依據；可以按「一鍵改寫」，改完再檢查一次，通過才放回排隊（算 1 次 AI 生成）。
  • 開包前會先試算：排隊中的稿有幾篇會被退回、命中哪一句。
  • 覺得擋錯了，在退回原因旁按「回報誤判」；設定卡會列出本月命中最多的規則。

地政士在 Threads 可以怎麼發？三則通過規範包檢查的範例

下面三則貼文在 2026 年 11 月 12 日用 MindThread 行業規範包（不動產，地政士）實際檢查，勾與不勾「專業人士本人」兩種設定的結果都是 0 擋、0 提醒；三則都是知識型，不招攬。

流程型：過戶前先準備三樣東西

買賣過戶前，先把三樣東西準備好：所有權狀、身分證明文件、買賣契約。實際要備哪些文件依案件而定，稅費也不同，送件前請地政士照你的情況列清單、試算稅費。

講流程與要準備的文件，不寫稅率、不報價。

觀念型：房子留給孩子，先整理什麼

房子要留給孩子，用贈與還是繼承，要準備的文件和要算的稅都不同。先把家裡的不動產清單、取得時間和貸款狀況整理出來，再找地政士試算，比聽別人的經驗準。

不替讀者決定走哪一條，只說要先整理哪些資料。

清單型：辦繼承登記前先確認三件事

辦繼承登記前，先確認三件事：繼承人有哪些、有沒有人要拋棄繼承、遺產裡有哪些不動產。這三件事確定了，再請地政士列文件清單，比較不會漏。

登記本業的知識，沒有物件、價格或承諾。

通過規範包檢查，代表沒有命中這套規則，不代表法律上一定沒有問題。規範包是輔助檢查，不構成法律意見；貼文與留言的內容與責任由會員自負。

雲端海巡與自動回覆，地政士帳號怎麼用、有哪些限制？

截至 2026 年 11 月，MindThread 的地政士帳號開了規範包，雲端海巡留言與自動回覆改用比發文更嚴的留言規則：AI 不給個案判斷、不報價、不推銷物件、不招攬、不留電話或網址；留言出現價格加坪數、地址、社區名或格局的組合，一律不送。

  • 雲端海巡用帳號自己的 Meta 官方授權做關鍵字搜尋，找到符合關鍵字的公開貼文後代你留言。預設關閉，要自己打開；「先審再發」是選項，開了每則留言等你核准才送。只找貼文模式每找到 1 則扣 1 點；代你留言每成功送出 1 則扣 3 點，兩者都從方案的每日海巡點數扣，沒發出去不扣。
  • 建議留言只說明要看哪些文件（權狀、契約、謄本），不替對方下結論；AI 寫留言時被要求不寫價格與費用金額。
  • 自動回覆（回你自己貼文底下的留言）套同一套留言規則，你預存的固定回覆句送出前也會檢查。
  • 瀏覽器海巡（Chrome 擴充）的留言，只有在擴充登入的 Threads 帳號已連結到 MindThread、該帳號開了規範包，而且擴充版本會回報帳號名稱時才會檢查，否則照舊送出；擴充的自動發文不經規範包。瀏覽器海巡不經 Meta 官方 API，屬平台服務條款的灰色地帶，帳號有風險，只提供台灣會員，詳見海巡頁。
  • 規範包看不到對方貼文的完整脈絡，判斷不了一則留言算不算招攬的不正當方法。我們不會宣稱海巡零封號或零風險。

海巡怎麼運作與風險揭露

常見問題

地政士在 Threads 發文要注意哪幾條？
地政士法第27條第3、4款：地政士不得「以不正當方法招攬業務」，不得「為開業、遷移或業務範圍以外之宣傳性廣告」；業務範圍列在第16條；第13條：「地政士事務所名稱，應標明地政士之字樣。」寫到承諾與保證，另外適用公平交易法第21條與消費者保護法第22條。
地政士帳號可以貼物件嗎？
MindThread 規範包不讓地政士帳號發出物件貼文：同時有地址、社區名或格局，再加上價格或坪數，就判定為物件並退回草稿。這是規範包的保守解讀，不是條文明文：地政士法第16條列的業務沒有刊登物件，第27條第4款不准為業務範圍以外之宣傳性廣告；是不是在你的業務範圍內，請自行確認。只有價格加坪數的稅費試算題只標提醒，不會擋。
可以寫「保證過件」「三天完成過戶」嗎？
「保證過件」這類承諾，規範包依公平交易法第21條與消費者保護法第22條一律擋：廣告不得虛偽不實或引人錯誤，對消費者的義務不得低於廣告內容。「三天完成」這類天數規範包不擋，但寫出去就是你要做到的事。
招攬貼文要附什麼？
規範包要求地政士帳號的招攬型貼文附上地政士事務所名稱；這是產品設計，地政士法第13條只規定事務所名稱要標明「地政士」字樣，沒有規定貼文要附名稱。在設定卡填好事務所名稱（可加開業執照字號）並開啟自動附上，發文時結尾會自動加上；沒填會退回草稿。
我不是地政士，只分享房產知識，可以用嗎？
可以，帳號類型選「不動產資訊（非從業人員）」。這類帳號不能勾專業人士本人，寫出物件資訊或對讀者下買賣結論會標成提醒。
開了規範包，貼文就沒有法律問題嗎？
不是。規範包用字串比對，沒有判斷語意的能力，近義寫法不一定抓得到，例如「保證貸得到」實跑是 0 擋 0 提醒。規範包也判斷不了內容是否屬實、是否在你的業務範圍內；檢查結果不構成法律意見，貼文與留言的內容與責任由會員自負。

哪個方案可以開行業規範包？

截至 2026 年 11 月，MindThread 的行業規範包在付費方案都能開，新註冊的 14 天試用期間也能開；Free 方案看得到設定卡，但不能開啟。

  • 方案與價格依方案頁（價格資料日期 2026-11-10）：Free NT$0、Connect（營運）NT$990／月、Pro NT$1,990／月、Business NT$5,990／月；帳號數、每日海巡點數依方案不同。
  • 試用結束沒有升級的話，已開的包會繼續套用，可以關掉，但不能再開、換包，也不能改揭露資料等設定。
  • 規範包是每個帳號各自設定：一個人管事務所帳號和個人帳號，可以各開各的包、各填各的揭露資料。

看 MindThread 方案與價格

延伸閱讀

法規來源與抓取時間

MindThread「地政士經營 Threads」這頁的條文原句在 2026-11-05 到 2026-11-12 從下列官方頁面抓取。

本頁整理的是條文原句與 MindThread 的產品行為，不是法律意見。發現有誤請寄 contact@ultralab.tw，我們查證後更正並更新資料日期。

免費開始