FOR REAL ESTATE AGENTS
房仲在 Threads 發物件貼文，依不動產經紀業管理條例第21條，房仲所屬的經紀業要先跟委託人簽委託契約書才能刊登，內容要與事實相符並註明經紀業名稱；經紀業違反第1、2項，依同條例第29條可處新臺幣 6 萬到 30 萬元罰鍰。MindThread 的行業規範包（不動產）在發文、雲端海巡留言與自動回覆送出前檢查：物件貼文沒有經紀業名稱、「保證增值」「保證收租」「保證成交」這類承諾退回草稿，「近捷運」「成交王」這類寫法標成提醒。
文／MindThread 官方團隊｜
資料日期：2026 年 11 月 12 日。法規版本：不動產經紀業管理條例（全國法規資料庫修正日期 民國 110 年 1 月 27 日）、同條例施行細則（91 年 3 月 22 日）、公平交易法（106 年 6 月 14 日）、公平交易委員會對於不動產廣告案件之處理原則（112 年 11 月 15 日修正）、公平交易委員會對於不動產經紀業之規範說明（104 年 12 月 29 日修正）。條文原句在 2026 年 11 月 5 日到 7 日從官方頁面抓取。
截至 2026 年 11 月，房仲在 Threads 發物件與市場貼文要對照的是不動產經紀業管理條例第21、22、29條、同條例施行細則第22條，以及公平交易法第21、24條與公平會的不動產廣告處理原則。
經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售。前項廣告及銷售內容，應與事實相符，並註明經紀業名稱。規範包的做法：物件貼文（地址、社區名或格局，再加上價格或坪數）在帳號沒填經紀業名稱時退回草稿。委託契約有沒有簽，規範包查不到，要你自己確認。
違反…第二十一條第一項、第二項…規定，由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰。這是經紀業違反第21條第1、2項的罰則。
經紀業係加盟經營者，應於廣告、市招及名片等明顯處，標明加盟店或加盟經營字樣。規範包的做法：設定卡勾「加盟店」，自動附上的揭露行會帶「（加盟店）」。
不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介或代銷者，下列文件應由經紀業指派經紀人簽章：…四、不動產廣告稿。規範包做不到簽章；物件貼文請照公司流程讓經紀人看過再排程。
事業不得在商品或廣告上，或以其他使公眾得知之方法，對於與商品相關而足以影響交易決定之事項，為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵。規範包的做法：保證增值、只漲不跌、穩賺、保證收租、保證成交、保證貸到幾成一律擋。
廣告對交通狀況、時間或空間距離之表示，未以通常得使用之道路狀況為計算標準。這是處理原則列的虛偽不實或引人錯誤態樣之一；學校這類公有公共設施的表示另見同款第1目。規範包的做法：近捷運、「步行 5 分鐘」這類阿拉伯數字的寫法、學區標成提醒，請寫實際測量的距離與正確學區。
例如廣告宣稱「仲介服務第一品牌」，惟無銷售數字或意見調查等客觀數據為基礎規範包的做法：成交王、第一名、第一品牌這類說法標成提醒（全台最低這類價格說法也標提醒），有銷售數字或意見調查等客觀數據才寫，並寫出來源。
事業不得為競爭之目的，而陳述或散布足以損害他人營業信譽之不實情事。AI 寫文時被要求不批評其他房仲品牌或店家。
截至 2026 年 11 月，MindThread 帳號開了行業規範包（不動產）並選「不動產經紀業或經紀人員」，AI 寫的貼文、你自己寫或匯入的稿、排程與立即發布、雲端海巡留言與自動回覆，送出前都用同一套規則檢查：條文明文禁止或產品設計列明的說法退回草稿並寫出依據，需要看情境的照發但標成提醒。
| 寫法 | 依據 | 規範包怎麼處理 |
|---|---|---|
| 物件貼文（地址、社區名或格局，加上價格或坪數）沒有經紀業名稱 | 不動產經紀業管理條例第21條第2項 | 退回草稿；填好經紀業名稱並開「自動附上」時，發文結尾自動加「經紀業名稱（加盟店）｜經紀人員姓名」 |
| 保證增值、一定漲、穩漲、只漲不跌、穩賺 | 公平交易法第21條；消費者保護法第22條 | 退回草稿；留言不送 |
| 保證收租、保證租金、保證投報 | 公平交易法第21條；消費者保護法第22條 | 退回草稿 |
| 保證成交、保證賣掉、保證貸到幾成、保證過件 | 公平交易法第21條；消費者保護法第22條 | 退回草稿 |
| 全台最低、最便宜、成交王、第一名、連續幾年第一 | 公平交易法第21條；公平會不動產經紀業規範說明第七點 | 提醒 |
| 近捷運、步行 5 分鐘（阿拉伯數字）、學區 | 公平會不動產廣告處理原則第三點第(八)款第3目（距離、時間）；學區參照同款第1目 | 提醒 |
| 「成交」後面直接接金額（例如「成交 1,250 萬」），沒寫是實價登錄的資料 | 產品設計（參考公平交易法第21條不得引人錯誤） | 提醒 |
| 對讀者下買賣結論，例如「你現在就該買」 | 產品設計 | 沒勾「專業人士本人」時提醒；留言一律不送 |
| 留言裡貼價格、坪數、地址、格局的組合 | 產品設計（規範包不在留言自動附上經紀業名稱；參考條例第21條第2項） | 留言一律不送 |
下面三則貼文在 2026 年 11 月 12 日用 MindThread 行業規範包（不動產）實際檢查，結果都是 0 擋、0 提醒；前兩則是知識型，在「不動產經紀業或經紀人員（勾與不勾專業人士本人）」和「不動產資訊」三種設定都通過，第三則是物件貼文，要先填好經紀業名稱。
實用、具體，沒有物件、價格或承諾。
教讀者自己查資料，不替讀者判斷該不該買。
發文時自動附上：〇〇不動產經紀有限公司（加盟店）｜〇〇〇
物件貼文：設定卡填好經紀業名稱、需要時勾加盟店，並開「自動附上」，發文時結尾自動加上這一行；沒填經紀業名稱會退回草稿。發之前委託契約要先簽好，廣告稿照公司流程讓經紀人看過。寫面積時要跟權狀登記的面積相符；用「室內面積」這類非法定名詞，要在明顯處註明包括範圍（公平會不動產廣告處理原則第三點第(二)款），規範包不檢查面積用語。
通過規範包檢查，代表沒有命中這套規則，不代表法律上一定沒有問題。規範包是輔助檢查，不構成法律意見；貼文與留言的內容與責任由會員自負。
截至 2026 年 11 月，MindThread 的不動產帳號開了規範包，雲端海巡留言與自動回覆改用比發文更嚴的留言規則：AI 不說「這間一定漲」「現在進場」，不寫價格、成交價、仲介費，不貼物件，不招攬、不留電話或網址；留言出現價格加坪數、地址、社區名或格局的組合，一律不送。
截至 2026 年 11 月，MindThread 的行業規範包在付費方案都能開，新註冊的 14 天試用期間也能開；Free 方案看得到設定卡，但不能開啟。
MindThread「房仲經營 Threads」這頁的條文原句在 2026-11-05 到 2026-11-07 從下列官方頁面抓取。
本頁整理的是條文原句與 MindThread 的產品行為，不是法律意見。發現有誤請寄 contact@ultralab.tw，我們查證後更正並更新資料日期。