地政士帳號在 Threads 可能碰到的 7 類提問與怎麼回（2026）

地政士帳號在 Threads 可能碰到的提問，包括過戶與持分、已過戶房子的貸款、謄本設定金額、賣房稅與房子留給孩子；回這些問題時，留言只講要看哪些文件，不報價、不推銷貸款。這份清單整理自 2026 年 10 月 13 日到 11 月 12 日的公開貼文，只說明有人在問，不代表比例或排序。

我們從 MindThread 雲端海巡在 2026 年 10 月 13 日到 11 月 12 日碰到的公開貼文裡，挑出跟過戶、登記、稅務有關、帶提問口吻的貼文，整理出 7 類提問：過戶給子女再貸款、已過戶的房子還能不能增貸、爸媽的房子拿來擔保、謄本上的設定金額、賣房要繳的稅、房子留給孩子、權狀坪數和實際不一樣。每一類附上地政士可以怎麼回，留言的寫法都用 MindThread 行業規範包檢查過。

這篇不引用任何一則原文，也不寫是誰發的；下面的問法是我們改寫的。MindThread 是 Threads 自動化工具，這篇不是法律或稅務意見。

這份問題清單怎麼來的？

這份清單是 2026 年 11 月 12 日整理的，來源是 MindThread 雲端海巡近 30 天替會員找到的公開貼文。

• 只看帶提問口吻（問號、請問、可以嗎、怎麼辦）而且提到過戶、持分、繼承、贈與、謄本、權狀、房地合一這類字詞的貼文，再歸納成主題。
• 這份清單只留主題與改寫後的問法，不含原文與發文者。
• 限制要先說：雲端海巡是照會員設定的關鍵字找貼文，所以這份清單只說明「有人在問」，不代表全體 Threads 使用者的比例。各類的貼文數差很多，有的類別只有幾則、只來自少數帳號，排列順序也不代表多寡。不少貼文是貸款業者用問句開頭的內容，我們也算進主題，因為讀者一樣會看到、一樣會想問。

7 類問題，地政士可以怎麼回？

截至 2026 年 11 月，MindThread 規範包對地政士帳號的建議回法都同一個方向：講登記、與登記有關的稅務、契約這些地政士法第16條列的業務，說明要看哪些文件，不替對方下結論、不報價，也不推銷物件或貸款。

1. 把房子過戶給孩子，可以馬上拿去貸款嗎？

回法：先分兩件事看。過戶是登記的事，要準備哪些文件、要繳哪些稅，可以請地政士照你的情況列清單；能不能貸、貸多少是銀行審核的事。持分共有的房子，先確認每位共有人的持分與意願。

2. 房子已經過戶了，為什麼還能被拿去增貸？

回法：先調一份最新的登記謄本，看現在的所有權人是誰、上面有哪些抵押權設定。誰能拿房子去擔保，要看登記在誰名下；有爭議的部分建議帶謄本與往來紀錄找律師談。

3. 爸媽的房子，可以拿來擔保借錢嗎？

回法：房子登記在誰名下，就要由誰同意、出面辦。先跟爸媽確認意願，再看謄本上有沒有既有的設定；借款條件要問銀行，地政士能協助的是設定登記的文件。

4. 謄本上的設定金額，就是還欠的錢嗎？

回法：謄本上的設定金額跟現在還欠多少，不一定是同一個數字；要知道還欠多少，看銀行的貸款餘額資料。之後清償要塗銷設定，先跟銀行確認需要哪些文件。

5. 賣房要繳哪些稅？自住優惠為什麼沒拿到？

回法：稅怎麼算，要看權狀上的登記日期、買賣契約和戶籍資料，每個人的情況不同。把這三樣文件準備好，請地政士或會計師照你的資料試算，不要只聽別人的經驗。

6. 房子留給孩子，用贈與還是繼承？

回法：贈與和繼承要準備的文件不同、要算的稅也不同。先把家裡的不動產清單、取得時間和貸款狀況整理出來，再請地政士試算兩種做法，數字放在一起比。

7. 權狀坪數和實際使用不一樣，會影響什麼？

回法：權狀上寫的是登記的面積，頂樓加蓋這類沒有登記的部分不在權狀上。會不會影響買賣或貸款，要看銀行與買方怎麼評估，交易前把實際狀況寫清楚，比事後解釋好。

留言版本：規範包實測過的寫法

截至 2026 年 11 月，MindThread 規範包對地政士帳號的雲端海巡留言與自動回覆，套用比發文更嚴的留言規則：本包每一條規則在留言一律擋；出現招攬片語，或價格加坪數、地址、社區名、格局的組合，也一律不送。

發文會踩到的條文、常見錯句與改寫，另外整理在地政士在 Threads 發文會踩到哪些線（2026 年版）：條文、常見錯句與改寫。

這一句在 2026 年 11 月 12 日用規範包（不動產，地政士，留言通路）檢查，0 擋：

「過戶要準備的文件會依買賣、贈與或繼承不同，先確認是哪一種，再照清單準備，會少跑很多趟。」

雲端海巡預設關閉，要自己打開；「先審再發」是選項，開了每則留言等你核准才送。只找貼文模式每找到 1 則符合關鍵字的貼文扣 1 點；代你留言每成功送出 1 則扣 3 點，兩者都從方案的每日海巡點數扣，沒發出去不扣。我們不會宣稱海巡零封號或零風險。

常見問題

地政士可以在別人的貼文底下回答過戶問題嗎？
地政士法第27條第3款規定地政士不得「以不正當方法招攬業務」。MindThread 規範包的做法是：留言不出現私訊我、找我這類招攬句，不報價、不留聯絡方式，只說明要準備哪些文件、建議找地政士照資料試算；留言算不算不正當招攬，規範包判斷不了，要你自己把關。

這份問題清單怎麼整理的？會看到是誰發的嗎？
來源是 MindThread 雲端海巡在 2026 年 10 月 13 日到 11 月 12 日碰到的公開貼文，我們只歸納主題；這份清單只留主題與改寫後的問法，不含原文與發文者。關鍵字是會員自己設定的，所以清單只說明有人在問，不代表比例。

留言可以寫代書費或稅額嗎？
MindThread 規範包的留言規則不報價，這是產品的保守設計；稅額每個人不同，留言寫一個數字容易被當成結論。發文時可以寫收費項目怎麼算，但寫出去就要做得到（消費者保護法第22條第1項）。

地政士帳號可以回貸款相關的問題嗎？
可以回登記這一側的事（誰是所有權人、要準備哪些文件、設定登記怎麼辦）。地政士法第27條第4款不准為業務範圍以外之宣傳性廣告；第16條列的業務沒有刊登物件，MindThread 規範包據此保守解讀，擋地政士帳號的物件貼文，AI 也被要求不推銷貸款或投資。

雲端海巡會自動送出這些留言嗎？
雲端海巡預設關閉，要自己打開；「先審再發」是選項，開了每則留言等你核准才送，不開就自動送出。開了不動產規範包的帳號，送出前都會用留言規則再檢查一次，命中就不送。

資料來源

• 問題主題：MindThread 雲端海巡 2026-10-13 到 2026-11-12 找到的公開貼文，歸納主題，2026-11-12 整理；不含原文與發文者
• 地政士法第27條（全國法規資料庫，修正日期民國 110 年 1 月 27 日），2026-11-05 抓取；第16條，2026-11-12 抓取
• 消費者保護法第22條（全國法規資料庫，修正日期民國 104 年 6 月 17 日），2026-11-05 抓取

延伸閱讀：地政士經營 Threads：哪些寫法會踩線，行業規範包怎麼擋、功能總覽的行業規範包段、海巡怎麼運作與風險揭露、Threads 工具對照表、方案與價格。