地政士在 Threads 發文會踩到哪些線（2026 年版）：條文、常見錯句與改寫
依地政士法第27條第3、4款（2026 年 11 月查證），地政士不得以不正當方法招攬業務，也不得為開業、遷移或業務範圍以外之宣傳性廣告；第16條列的業務沒有刊登物件，MindThread 行業規範包據此保守解讀，把地政士帳號的物件貼文退回草稿，只有價格加坪數的試算題標成提醒。
地政士事務所名稱依第13條要標明地政士字樣；寫到「保證過件」這類承諾，另外適用公平交易法第21條與消費者保護法第22條。這篇把條文原句、常見錯句和改寫後的句子放在一起，每一句都用 MindThread 行業規範包實際檢查過。MindThread 是 Threads 自動化工具，行業規範包是產品裡的一個功能。這篇寫的是條文原句與規範包的檢查結果，不是法律意見；貼文內容與責任仍在發文的人。
地政士在 Threads 發文要守哪些規定？
截至 2026 年 11 月，跟 Threads 貼文最相關的是下面六條，原句從全國法規資料庫抓取（地政士法第16條在 2026 年 11 月 12 日抓取，其餘在 11 月 5 日）。
| 規定 | 原句（節錄） | 在 Threads 上要注意的寫法 |
|---|---|---|
| 地政士法第27條第3、4款 | 「地政士不得有下列行為：…三、以不正當方法招攬業務。四、為開業、遷移或業務範圍以外之宣傳性廣告。」 | 貼物件、推銷貸款或投資 |
| 地政士法第16條 | 「地政士得執行下列業務：一、代理申請土地登記事項。二、代理申請土地測量事項。三、代理申請與土地登記有關之稅務事項。…六、代理撰擬不動產契約或協議事項。七、不動產契約或協議之簽證。八、代理其他與地政業務有關事項。」 | 業務範圍是登記、測量、與登記有關的稅務、契約等，沒有刊登物件 |
| 地政士法第13條 | 「地政士事務所名稱，應標明地政士之字樣。」 | 事務所名稱的寫法 |
| 地政士法第49條 | 「未依法取得地政士證書或地政士證書經撤銷或廢止，而擅自以地政士為業者，處新臺幣五萬元以上二十五萬元以下罰鍰。」 | 沒有證書卻以地政士為業 |
| 公平交易法第21條第1、4項 | 「事業不得在商品或廣告上，或以其他使公眾得知之方法，對於與商品相關而足以影響交易決定之事項，為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵。」「前三項規定，於事業之服務準用之。」 | 保證過件、保證貸到、穩賺 |
| 消費者保護法第22條第1項 | 「企業經營者應確保廣告內容之真實，其對消費者所負之義務不得低於廣告之內容。」 | 寫出去的天數與承諾 |
常見錯句與改寫：規範包實測結果
下表的錯句與改寫，都在 2026 年 11 月 12 日用 MindThread 行業規範包（不動產，帳號類型「地政士」）檢查過。「擋」是發文退回草稿、留言不送；「提醒」是照發，不會攔下貼文。
| 錯句 | 規範包結果 | 改寫後（0 擋、0 提醒） |
|---|---|---|
| 本週推薦：信義區三房兩廳，總價 2,680 萬，有興趣私訊。 | 擋：地政士帳號貼物件（保守解讀地政士法第16條、第27條第4款） | 買賣過戶要準備的文件，我們整理成一張清單，基本的有所有權狀、身分證明文件、買賣契約；實際要備哪些依案件而定，送件前我們會照你的情況再對一次。 |
| 買這個區域穩賺不賠，地政士幫你把關。 | 擋：承諾獲利（公平交易法第21條、消費者保護法第22條） | 買房前先查清楚產權：謄本上的所有權人、有沒有設定抵押、有沒有限制登記。這些查清楚，交易比較安心。 |
| 辦過戶找我們，保證過件。 | 擋：保證過件；另外這句「找我們」算招攬，沒填地政士事務所名稱也會擋（產品設計） | 過戶送件要多久，要看文件齊不齊、要不要補件。送件前我們會先幫你對一次文件清單。 |
| 全台最便宜的代書費。 | 提醒：最高級說法（公平交易法第21條） | 代書費怎麼算，可以先問清楚包含哪些項目：登記規費、印花稅、代辦費是不是分開列。 |
| 買 30 坪、總價 1,500 萬的房子，契稅跟規費大概多少？ | 提醒：有價格和坪數，看起來像物件資訊 | 契稅和登記規費怎麼算，每個案子依據的數字不同，請地政士照你的權狀與稅單資料試算。 |
| 你現在就該賣，明年一定跌。 | 沒勾「專業人士本人」時提醒；寫在留言一律擋 | 要不要現在賣，先算清楚三件事：持有多久、賣掉要繳哪些稅、賣掉之後住哪裡。數字算出來再決定。 |
物件怎麼判定：同時有「指得出是哪一間」的資料（地址、社區名或格局，例如三房兩廳）和價格或坪數，才算物件貼文；只有價格加坪數，只標提醒。跟登記有關的稅費試算屬地政士法第16條第3款列的業務，提醒只是請你確認沒有在刊登物件。
招攬貼文要附什麼？
地政士法第13條只規定事務所名稱要標明「地政士」之字樣；截至 2026 年 11 月，MindThread 規範包另外要求（產品設計）地政士帳號的招攬型貼文附上地政士事務所名稱。
- 規範包看到「找我」「歡迎私訊」「開放預約」「免費諮詢」這類片語，就把貼文當成招攬型。
- 帳號設定的「行業規範包」卡片填好地政士事務所名稱（開業執照字號選填），並開啟「招攬型貼文自動附上揭露行」：發文時結尾自動加上「事務所名稱｜開業執照字號」。
- 沒填事務所名稱：招攬型貼文退回草稿，原因寫明缺哪一欄。
- 勾了「我是執業的專業人士本人」，AI 寫文時被要求只談登記、稅務、契約這類地政士業務，不推銷物件、貸款或投資，署名要有「地政士」三個字。
留言為什麼比發文嚴？
截至 2026 年 11 月，MindThread 規範包對地政士帳號的雲端海巡留言與自動回覆，本包每一條規則在留言一律擋，另外兩條只管留言：出現招攬片語不送，價格加坪數、地址、社區名或格局的組合也不送。
一則能通過留言檢查的寫法：「過戶要準備的文件會依買賣、贈與或繼承不同，先確認是哪一種，再照清單準備，會少跑很多趟。」
提問類型與每一類的留言回法，另外整理在地政士帳號在 Threads 可能碰到的 7 類提問與怎麼回（2026）。
規範包查不到哪些事？
規範包是 2026 年 11 月上線的輔助檢查，用字串比對，只看得到寫出來的字，下面這幾件事要你自己把關。
| 要自己確認的事 | 依據 |
|---|---|
| 貼文內容是不是在地政士業務範圍內（規範包只抓得到物件貼文） | 地政士法第16條、第27條第4款 |
| 招攬的方法正不正當（例如有沒有用不實的說法招攬） | 地政士法第27條第3款 |
| 貼文寫的天數、費用、流程做不做得到 | 消費者保護法第22條第1項 |
| 帳號勾「專業人士本人」時，你是否領有地政士證書 | 地政士法第49條 |
| 是否領有開業執照、加入公會，開業執照有沒有過期 | 地政士法第50條 |
常見問題
地政士在 Threads 發文要注意哪幾條？
地政士法第27條第3、4款：地政士不得「以不正當方法招攬業務」，不得「為開業、遷移或業務範圍以外之宣傳性廣告」；業務範圍列在第16條；第13條：「地政士事務所名稱，應標明地政士之字樣。」寫到承諾與保證，另外適用公平交易法第21條與消費者保護法第22條。
地政士帳號可以貼物件嗎？
MindThread 規範包不讓地政士帳號發出物件貼文：同時有地址、社區名或格局，再加上價格或坪數，就判定為物件並退回草稿。這是規範包的保守解讀，不是條文明文：地政士法第16條列的業務沒有刊登物件，第27條第4款不准為業務範圍以外之宣傳性廣告；是不是在你的業務範圍內，請自行確認。只有價格加坪數的稅費試算題只標提醒，不會擋。
可以寫「三天完成過戶」嗎？
規範包不擋天數，但消費者保護法第22條第1項寫明，企業經營者對消費者所負之義務不得低於廣告之內容；寫出去的天數就是你要做到的事。「保證過件」這類保證句規範包一律擋，但規範包用字串比對，「保證貸得到」這類近義寫法目前抓不到。
我不是地政士，只分享房產知識，可以用嗎？
可以，帳號類型選「不動產資訊（非從業人員）」。這類帳號不能勾專業人士本人，寫出物件資訊或對讀者下買賣結論會標成提醒。
規範包檢查通過，就代表貼文沒有法律問題嗎？
不是。通過只代表沒有命中這套規則；規範包用字串比對，近義寫法不一定抓得到，它是輔助檢查，不構成法律意見，貼文與留言的內容與責任由會員自負。
資料來源
條文原句都從全國法規資料庫抓取，日期如下；規範包的檢查結果是 2026 年 11 月 12 日實跑。
- 地政士法第27條、第13條、第49條（修正日期民國 110 年 1 月 27 日），2026-11-05 抓取
- 地政士法第16條、第50條（同一版本），2026-11-12 抓取
- 公平交易法第21條（修正日期民國 106 年 6 月 14 日），2026-11-05 抓取
- 消費者保護法第22條（修正日期民國 104 年 6 月 17 日），2026-11-05 抓取
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